Проектирования перепланировки квартиры, требуют далеко не все ремоннтные работы. Для определения ремонто-строительных работ, которые потребуют разработку проекта на перепланировку помещений, давайте обозначим виды работ не требующие специальных разрешений и согласований при проведении ремонтов.
Не потребуют разрешений: косметический ремонт помещений (без изменения их площади, функционального назначения, сноса — возведения новых стен и перегородок), замена сантехнического оборудования на аналогичное (без изменения их местоположения, аналогичное — значит без существенного изменения основных технических показателей например мощности отопительных приборов и т.д.), ну и замена дверных и оконных блоков (без их переноса, закладывания старых и пробоя проемов в стенах под новые).
Не следует путать такие понятия как дизайн проект и проект перепланировки. Не смотря на то, что целью обоих проектов служит изменение конструктивных особенностей и внешнего или внутреннего облика помещений, для улучшения функциональности и комфорта, между ними присутствует ряд существенных отличий. Важнейшим отличием проекта перепланировки является то, что это документ обладающий юридической силой, в связи с чем он требует регистрации и наличия согласований. Кроме того выполнять проект перепланировки может только организация имеющая разрешение на соответствующий вид деятельности (в отдельных случаях только автор-разработчик проекта вашего здания). В то время как выполнение дизайн-проекта не требует лицензирования и сертификации исполнителя проекта.
Самовольная перепланировка влечет за собой наложение штрафных санкций в размере нескольких тысяч рублей. Так же от собственника могут потребовать восстановить помещения до первоначального состояния, за свой счет. И узаконить такую перепланировку можно будет только в судебном порядке, причем независимо от исхода дела, штраф оплатить все равно придется.
Итак, думаю, Вы убедились во всей серьезности и ответственности выполнения перепланировки помещений. Давайте теперь разберем, с чего начинать проект перепланировки, и какие документы для этого потребуются.
Первое что потребуется — это техническое заключение на возможность выполнения перепланировки (обязательно при глобальной реконструкции, при которой затрагиваются несущие элементы зданий, изменение фасада здания, или перепланировке в старом жилищном фонде).
Следующий этап — это выполнение проекта перепланировки. При обращении в специализированную организацию Вам потребуются такие документы:
— технический паспорт объекта недвижимости,
— поэтажный план с экспликациями помещений (выдает БТИ).
Готовый проект на перепланировку помещений содержит:
— архитектурно-строительную документацию (включает чертежи перепланировки)
— конструктивные решения перепланировки (по вносимым изменениям)
— расчеты и чертежи по изменению коммуникаций, по каждой в отдельности (при необходимости).
После выполнения проекта необходимо пройти его согласование в Госжилинспекции, для этого потребуются:
— заявление собственника установленной формы,
— право устанавливающие документы (оригинал или нотариально заверенная копия)
— тех. паспорт,
— письменное согласие зарегистрированных совершеннолетних граждан (перепланировка квартир)
— согласование на выполненный проект в контролирующих организациях (как правило обязательно Роспотребнадзора и УГПС — противопожарной службы, и в зависимости от конкретной ситуации может потребоваться согласование в Архитектурно-планировочном
управлении, в Гос. экспертизе, и в Эксплуатирующей организации ДЕЗ),
— и непосредственно сам проект на перепланировку, его архитектурная и коммуникационная часть.
После согласования проекта перепланировки, а это от 3-х месяцев (при согласовании по эскизу) до 6-и месяцев (при согласовании по проекту, в зависимости от сложности проекта), можно приступать к ремонтно-строительным работам.
Но на этом этапе оформление и «узаконивание» перепланировки еще не заканчивается. В ходе выполнения ремонтных работ возможна необходимость составления актов скрытых работ (составляются представителями организации выполнившей проект, компании выполняющей ремонт и представителем эксплуатационной организации). После выполнения всех работ проводится комиссия по приемке выполненных работ (с представителями Госжилинспекции и эксплуатирующей организации). При одобрении комиссии по приемке выдается акт ввода в эксплуатацию.
На следующем этапе оформления перепланировки помещений, надо обратиться в БТИ с заявлением на проведение обмеров и внесения изменений в документы. Так же надо оплатить госпошлину за тех. инвентаризацию и изготовление нового тех. паспорта.
Последним этапом оформления будет внесение изменений в ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав) и получение нового свидетельства собственности. На этом оформление перепланировки заканчивается.
