При планировании постройки нового жилого дома или коттеджа возможны три варианта выбора проекта для строительства: это использование типового проекта, выбор типового проекта с его последующей доработкой, или строительство дома по индивидуальному проекту. А какой из этих вариантов выберете Вы?
Каждый из перечисленных методов имеет свои плюсы. Например, при использовании типового проекта сокращается время на разработку проекта, а как следствие ускоряется и время возведения здания, упрощается процесс проектирования и монтажа домовых коммуникаций. Стоимость типовых проектов несколько ниже, и они допускают использование при строительстве унифицированных строительных материалов, а это дополнительная экономия. Кроме того упрощается процесс регистрации в управляющих и надзорных организациях, так как типовые проекты уже проходили предварительное одобрение.
Если Вас устраивают основные функциональные и технико-экономические показатели какого-то из предлагаемых типовых проектов, но при этом Вам хочется внести некоторые незначительные изменения (например в планировку, добавление пристройки к основному проекту, или изменение отдельных элементов — крыши, оконных-дверных проемов), или хочется чтобы Ваш дом выделялся внешне (что возможно при замене предлагаемых в типовом проекте строительных и отделочных материалов и внесении небольших изменений в формы фасада) можно заказать доработку типового проекта и адаптацию его под Ваши нужды и вкусы. Этот вариант тоже имеет целесообразность, но только при внесении небольших поправок и доработок. Так как стоимость такого проекта будет расти пропорционально количеству и сложности вносимых изменений, и в некоторых случаях будет лучше заказать индивидуальный проект.
Наибольший размах для творчества и воплощения Ваших фантазий предоставит вариант разработки индивидуального проекта дома или коттеджа. Этот выбор будет более затратным, в том числе и по времени проектирования, но зато позволит воплотить все Ваши представления и самые смелые мечты о жилище. Индивидуальный проект позволит применить в строительстве дома новейшие технологии и строительно-отделочные материалы с учетом требований и норм строительства.
Итак, из каких этапов состоит проект дома:
1. Пред проектный этап — этап составления технического задания. На этом этапе осуществляется сбор пожеланий заказчика по внешнему виду здания, количеству и функциональному назначению помещений, их планировке, и другим особенностям строения. Проводится ознакомление с местом застройки и его изучение. Чем полнее будут собраны сведения на этом этапе, тем легче и быстрее будут проходить следующие этапы проектирования дома.
2. Разработка основной концепции и выполнение эскизного проекта. Определяются основные стилистические направления будущего коттеджа. Собранные воедино идеи воплощаются в виде эскизов архитектурных форм фасада, поэтажных планов, и внутренних срезов здания. Эскизный проект утверждается заказчиком и контролирующими организациями. Эскизный проект является основой для выполнения рабочего проекта.
3. Подготовка рабочего проекта на строительство дома. Готовятся рабочие чертежи и спецификации к ним, по которым будет осуществляться строительство. Все документу входящие в рабочий проект можно условно разделить на четыре вида:
— пакет архитектурных чертежей с расчетами (чертеж фасада, поэтажный план, чертежи несущих конструкций здания, выполненные в разрезе, детализации-чертежи отдельных конструкций здания, чертежи кровли).
— документация на конструкционные узлы (описание несущих элементов кровли и стропильной системы, планировка фундамента, ведомости, спецификации и пояснительные записки на конструктивные элементы и комплектующие — двери, окна).
— проекты внутри домовых коммуникаций (проект ОВК — отопление, водоснабжение, канализация, электромонтажный проект).
— финансово-сметная документация (сметы на строительные материалы, комплектующие и работы по строительству).
Варианты исполнения проектов на строительство дома в разных проектных организациях могут отличаться, также на изменение состава проекта могут влиять изменения в нормативно-правовой документации, поэтому желательно оговаривать полноту и степень проработки проекта на первоначальном этапе.
Стоимость разработки проекта на строительство дома, коттеджа может варьироваться от 1% до 10% стоимости строительных работ. На конечную стоимость проекта влияет множество факторов, важнейшим из которых, является сложность проекта и выбор проектной организации.
