Капитальный ремонт многоквартирных домов

С 2014 года Фонд реформирования ЖКХ прекратил финансирование программы предусматривающей проведение капитальных ремонтов многоквартирных домов за счет средств фонда. С этого года жильцам-собственникам многоквартирных домов России придется самим копить на капитальный ремонт.

С 2014 года заботы о капитальном ремонте переносятся с государства, на собственников жилья. Как следствие, в квитанциях по оплате ЖКХ появится еще один пункт. Например, скоро жители Краснодара будут платить за капитальный ремонт 5.32 руб. с 1кв.м.. Что является минимальным размером ежемесячного платежа, установленного законом №2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края». Соответственно, краснодарцы, имеющие квартиру в 40 квадратов, заплатят за коммунальные услуги, в месяц, на 213 рублей больше. А вот для владельцев трехкомнатной квартиры площадью 80 кв.м., ежемесячная «коммуналка» увеличится, на уже более ощутимые, 450 рублей. Но эксперты уверяют, что такие платежи необходимы. Надо отметить, что это еще не самые высокие тарифные ставки. Например, москвичи и питерцы за один метр жилья заплатят по максимальному тарифу — 10 рублей. И владельцу той же однушки в 40 квадратов, придется уплатить за год 4800 рублей.

При желании, собственники могут увеличить размер взносов для оплаты дополнительных работ по ремонту здания, которые посчитают нужными. Так же жители многоквартирных домов будут в праве самостоятельно определиться, какой из схем накопления средств на капитальные ремонты отдать предпочтение. Выбор будет состоять из двух вариантов: индивидуальное накопление и коллективное.

Индивидуальное накопление средств на капитальный ремонт.

При таком методе уплаченные жильцами дома взносы, будут перечислять на счет, открытый управляющей компанией (ТСЖ, ЖСК). Средства с такого счета могут быть потрачены только по целевому назначению: капитальный ремонт фасада, лифтов, инженерных систем, установку коллективных счетчиков, капремонт крыши (предусматривается замена раз в 10 лет), подвалов, фундамента. При такой схеме жильцы сами привлекают и контролируют подрядчиков, или доверяют организацию и надзор за выполнением капремонта УК. Как следствие такая самостоятельность потребует высокого уровня ответственности владельцев квартир. С другой стороны, если срочно потребуется дорогостоящий ремонт, а средства на него еще не собраны, их придется дополнять из собственного кармана. Прорабатываются варианты о возможности привлечения, в таких ситуациях, кредитных средств. Но погашать такие кредиты все равно придется собственникам, и механизм таких займов еще не разработан.
Индивидуальное накопление в основном подойдет жильцам новых многоэтажек, капитальный ремонт которым не потребуется 10-15 лет. А вот жильцам домов, нуждающихся в срочном ремонте, такой вариант вряд ли выгоден.

Коллективное накопление средств на капитальный ремонт.

Предусматривает значительно меньшую степень ответственности. Собираемые средства, при этом методе, поступают на счет Регионального оператора, являющегося некоммерческой организацией. С этого общего счета и будут выделяться средства на плановый капитальный ремонт дома, даже если его жильцами не накоплена необходимая сумма. Предполагается, что счета Региональных операторов, первые несколько лет будут пополняться местными властями и из фонда реформирования ЖКХ. Так планируется обеспечить необходимые работы, до сбора жильцами требуемых сумм. А жильцы домов, в которых в это время будут проведены капремонты, постепенно вернут эти деньги, через ежемесячные платежи. Все заботы о найме подрядных организаций, контроле выполнения и приемке выполненных работ, при коллективной схеме, возлагаются на Регионального оператора. Вероятно, что выполняемые работы будут просты и однотипны, из-за чего этот метод вряд ли подойдет жильцам элитных многоэтажек.

Для предотвращения, каких бы то ни было злоупотреблений и коррупционных схем планируется создавать попечительские советы из представителей общественности. Так же каждый собственник сможет от оператора информацию о накоплении и расходовании средств, по региону в целом, по своему дому, и даже по собственной квартире.

Leave a Comment