Покупка квартиры или дома довольно волнующее событие, поэтому найдя, как Вам кажется, устраивающий вариант, легко поддаться эйфории и возбуждению. Из-за этого можно упустить из вида довольно очевидные, и важные моменты. Первые радостные впечатления могут сбить с толку, и недостатки «жилища вашей мечты» часто обнаруживаются только после переезда. Так на что нужно обращать первое внимание при выборе дома или квартиры, чтобы чувство радости и удовольствия от выбранного жилья еще долго Вас не покидало? Об этом и поговорим в данной статье.
Но и на этапе переезда у вас может не оказаться времени на оценку и выявление недостатков, и это не сложно понять, переезд — дело хлопотное. И вот наконец мебель расставлена, вещи из коробок и сумок разложены по полочкам, можно спокойно «выдохнуть» и более детально осмотреть приобретенный дом или квартиру. Тут и начинают бросаться в глаза разные небольшие недостатки или еще хуже серьезные дефекты. И все это после проделанной работы по расстановке мебели и распределению всех вещей по местам. От одного представления, что нужно все сдвигать и собирать обратно, чтобы устранить обнаруженные недостатки, способно сильно испортить настроение. Чтобы этого не случилось, будет неплохо перед осмотром потенциального дома (квартиры) вооружиться перечнем ключевых вопросов, на которые надо обратить внимание. Выявление недостатков на этапе осмотра позволит избежать (иногда довольно значимых) излишних расходов для их устранения, и приведения жилища в надлежащее состояние.
Состояние несущих конструкций. В идеале есть специалисты и организации, которые профессионально занимаются подобной оценкой, именно им и следует доверять экспертный осмотр. Но не будешь же приглашать специалиста на осмотр каждого дома (квартиры) — «претендента», скажете Вы и будете правы. Тогда что делать, если полную и точную оценку может дать только специалист? Не расстраивайтесь, некоторые элементы конструкции Вы можете проверить сами.
Итак первое на что следует обратить внимание до принятия окончательного решения о покупке — это конструктивная прочность и целостность. Или говоря проще, осмотреть потолки, полы, и стены с наружной и внутренней стороны, на наличие трещин и явных следов разрушения. Если потрескавшаяся штукатурка может быть просто результатом усадки, то более глубокие трещины на потолке или стенах (особенно с наружной стороны) могут свидетельствовать о деформации фундамента.
В частном доме обратите внимание на дымовые трубы. Шатающаяся дымовая труба грозит при падении причинить не малый вред.
Проверьте состояние крыши. Один — два сдвинутых или слабо закрепленных элемента подправить не сложно, и не дорого. А вот если сдвинута целая секция, может встать вопрос о полном перекрытии крыши.
Уточните, проводилась ли проверка или обработка здания от появления насекомых и гнили. Если да, то есть ли гарантия. Если деревянные полы сильно пружинят, а плинтусы деформированы или перекошены, ждите проблем.
В сухую, жаркую погоду влажные места могут подсохнуть. Но признаки сырости можно обнаружить по пятнам на обоях, или дефектам в швах кирпичной кладки. Что должно вызвать у Вас подозрения.
Изоляция. Узнайте, имеется ли тепло- и шумоизоляция и если да, то какого рода. Постарайтесь оценить степень теплоизоляции полов, стен и крыши. На ряду с термоизоляцией оцените звукоизоляцию нового жилья, которое вы собираетесь покупать. Не станет ли проблемой проникновение шума от соседей, что особенно актуально при выборе квартиры.
Состояние отделочных покрытий. Убедитесь в достаточно ли хорошем состоянии отделочные покрытия, как внутри, так и снаружи, чтобы надежно защищать и украшать здание? Отделка может существенно влиять на стоимость. В случаях явного несоответствия стоит указать на это продавцу.
Пристройка, перепланировка и модернизация. Задумайтесь — являются ли они действительно преимуществами. Преимущества которые приписывают некоторым видам кирпичной кладки, на самом деле довольно сомнительны. Соответствуют ли внесенные изменения окружающему стилю и архитектуре?
Пристройка и перепланировка, как правило, требуют соответствующих разрешений. Поинтересуйтесь наличием таковых, попросите данные разрешения, чтобы ознакомиться.
Коммуникации. Постарайтесь определить состояние электросети. Наличие выключателей и розеток старого образца может свидетельствовать об устаревшей электропроводке. Но имейте в виду, что новые приборы не являются гарантией произведенной замены всей электропроводки. В определении возраста проводов поможет их осмотр возле распределительного щитка. Убедитесь в наличии достаточного числа розеток в каждой комнате. Обратите внимание на освещение. Хорошо ли оно расположено? Имеют ли освещение лестницы и лестничные площадки, подъезд?
Если дом будет в Вашей собственности, пригласите специалиста-электрика, проверить всю систему электроснабжения. Такую проверку рекомендуется проводить каждые десять лет.
Обратите внимание позволяют ли возраст и тип водопровода и канализации сделать отводы для нового оборудования? Осмотрите доступные коммуникации на наличие протекания.
Проверьте соответствует ли мощность установленного газо- или электронагревательного оборудования общей площади отапливания и Вашим потребностям в горячей воде. Хватит ли их мощности на установку дополнительных радиаторов отопления — иначе может потребоваться покупка и установка нового отопительного прибора.
Для проверки газового оборудования следует обращаться к специалистам местных коммунальных служб. Это же касается водонагревателей на жидком и сухом топливе.
Безопасность. Убедитесь в наличии и исправной работе замков и защелок на окнах и дверях. На входной двери Вы скорее всего захотите поменять замки, но остальные должны работать исправно. В квартирах на первых этажах будет не лишне наличие решеток на окнах, желательно несущих и декоративную функцию, кроме безопасности. Сигнализация от грабителей будет преимуществом, только если она достаточно надежна, и разумно установлена профессионалами.
Поинтересуйтесь наличием противопожарной безопасности, наличием и доступностью пожарного выхода. Посмотрите установлены ли датчики задымленности? Если они являются частью профессионально установленной системы, ознакомьтесь с документацией по их установке.
Гараж, парковка. Немаловажным будет наличие гаража или паковочного места в паркинге или во дворе дома. В общем места, где Вы сможете оставлять свой автомобиль, не переживая за его сохранность. При покупке частного дома будет актуально наличие подсобных хоз помещений, пригодных для обустройства мастерской или кладовки. Так же при выборе дома обратите внимание на приусадебный участок. Какие деревья и растения на нем имеются? Устраивает ли он Вас? И позволит ли воплотить Ваши планы на отдых или занятие растениеводством?
Конечно это далеко не весь список требований на которые стоит обращать внимание при выборе и покупке квартиры (дома). Каждый для себя добавит необходимые на его взгляд моменты. Будь то планировка, наличие детской площадки, развитость и удобство инфраструктуры, присутствие или близость зон для выгула любимых домашних питомцев,.. Список можно продолжать практически до бесконечности. Но перечисленные выше пункты составят основу, и я надеюсь, помогут Вам сделать качественный выбор. И выбранный дом или квартира еще долгое время будут приносить Вам радость, и про них можно будет с гордостью сказать — «Мой дом — моя крепость» Удачнoго Вам выбора!
