Портал fotocasa.es опубликовал статистику средней стоимости недвижимости в Испании, на покупку которой решились иностранцы в 2013 году, это € 381860. Так же портал отмечает, что хотя покупки и цены на недвижимость продолжили тенденцию к снижению , данные показывают замедление падения . Отчасти этой стабилизации способствовал рост иностранных покупателей в 2013 году. Россияне вошли в тройку лидирующих по количеству покупок национальностей, и являются лидерами по средней стоимости приобретенной недвижимости.
фото: Lara Shapovalova
Цены на недвижимость в Испании с момента начала кризиса упали более чем на 40% от своих максимальных значений. Особенно сильно падение проявилось в туристических районах, что привлекло многих иностранцев, особенно тех национальностей, чьи государства наименее пострадали от кризиса. Многие из них приобретают недвижимость для туризма в Испанию, или как второй дом для отпуска.
Число иностранцев — покупателей недвижимости
Цифры говорят сами за себя. В 2013 году, на общий объем зарегистрированных покупок (329 146 объекта), в соответствии с годовым отчетом ассоциации регистраторов , 11,15% приходится на иностранных граждан. Это значительный рост в 3% по сравнению с 2012 г. И еще более значительный рост по сравнению с предыдущими годами. С 2009 годом, когда минимальные покупки иностранцев составляли 4,24%, 4.45% в 2010 году, 6,04% в 2011 году и 8,12% в 2012 году. Такой скачек роста инвестиций иностранцев в недвижимость, по сравнению с другими временными интервалами, начиная с 2006 года, позволяет прогнозировать дальнейшее повышение спроса на жилье со стороны иностранцев в ближайшие кварталы.
Кто инвестирует в недвижимость Испании?
Кризис и рост безработицы внесли изменения в рейтинг национальностей, традиционно приобретающих жилье. Основные инвесторы в недвижимость Испании, в очередной раз, англичане — 15,10% от общего числа иностраных инвестиций в жилье, по данным ассоциации регистраторов. В общем объеме продаж, граждане Соединенного Королевства составляли 1,68% в 2013 году. Следующую позицию занимают французы — 9,84% операций. Третье место у русских — 8,58%. В первую десятку так же вошли граждане таких стран как; Бельгия — 7,26%, Германия — 7,01%, Швеция — 5,63%, Норвегия — 5,27%, Италия -3,65%, Алжир — 3,23% и Китай — 3,06%. По результатам рейтинга, можно сказать, что почти весь спрос иностранцев сконцентрирован на жилье для туризма.
Популярные области.
Как вы уже поняли, кризис внес изменения в народности покупателей и цели использования приобретаемой недвижимости. Цель: приобретение недвижимости для постоянного проживания уступило место: приобретению как второй дом, для туризма и отпуска. Следовательно спросом пользуются районы Средиземного моря , Балеарские и Канарские острова, где значительно увеличились покупки недвижимости иностранными гражданами.
По данным учета Регистратора, регионом, где большинство иностранцев покупают недвижимость, являются Балеарские острова — 30,73% от общего объема сделок. Далее по популярности следует Валенсия — 24,83% и Канарские острова — 24,60%. Далеко позади Мурсия — 13,77%, Флорида — 12,35% и Каталония — 11,54% и на сегодняшний день, с показателем ниже 4%, Мадрид — 3,86% и Арагон — 3,64%.
фото: Lara Shapovalova
Детализированные данные по провинциям, где приобретают недвижимость иностранцы, таковы: Аликанте предпочитают — 40,51%, Малага — 31,77%, Тенерифе — 31,50%, Калифорния — 30,73%, Жирона -30,23%, Лас-Пальмас — 18,56%, Мурсия — 13,77%, Таррагона — 9,83%, Альмерия — 9,30% и Кастельон — 8,26%. Все расположены на побережье.
Но какие области предпочитают лидирующие по инвестициям в недвижимость национальности? По данным Ассоциации Регистраторов, под выбор британцев наиболее часто попадает Мурсия — 45,95% покупок, Андалусия — 19,68% и Канарские острова — 18,98%. Французы выбирают Каталонию — 27,81%, а россияне Валенсию — 13,21%, немцы, тем временем, монополизировали покупки на Балеарских островах — 36,13%.
источник: Colegio de Registradores
Размер инвестиций и тип жилья по гражданству
Согласно данным официальной статистики и проведенных Estate fotocasa исследований, средний объем инвестиций иностранцев приобретающих жилье в Испании в 2013 году — € 381 860.
Данные показывают, что пять национальностей больше других инвестировали в Испании в прошлом году: русские — € 678 424, немцы — € 338 716, бельгийцы — € 346 728, англичане — € 190 633 и французы — € 171 644, в основном покупавшие жилье в провинциях Аликанте, Малага, Санта-Крус-де-Тенерифе, Балеарские острова и Жироны.
Одной из областей, наиболее востребованные в последние годы является побережье Аликанте, особенно среди англо- и русскоязычных иностранцев, хотя жилищные предпочтения сильно отличаются друг от друга. В 2013 году англичане инвестировали в среднем на побережье Аликанте € 190 633 на покупку апартаментов, квартир или небольших домов ленточной застройки, со средней площадью 138 м2.
Между тем, приобретенные россиянами в Аликанте дома и квартиры, были эксклюзивными и высокого класса, средней стоимостью € 638 077 и площадью 462 м2 (в среднем), которые соответствуют большим квартирам, таунхаусам или виллам. В дополнение к побережью Аликанте, россияне охотно покупали недвижимость, в Коста Брава, где тоже располагается привлекательное жилье высокого класса. Они купили дома на сумму € 718 771, в основном таунхаусы и отдельно стоящих виллы в среднем площадью 398 м2.
Бельгийцы и немцы инвестировали более € 300000 и заняли второе место по вложениям в покупку жилья, после русских. Бельгийцы, в основном, приобретали таунхаусы и виллы по средней стоимости € 346 728 в прибрежных районах Малага, Канарских островов и Мурсии. В частности, средняя инвестиция составила € 414 087 за 252 м2 на побережье Малаги, а на Канарских островах в среднем около 241 м2, средней стоимостью € 334 749. На побережье Мурсии, дома, в которые вложили Бельгийцы имели среднюю площадь 233 м2 и среднюю стоимость € 291 348.
Немцы заняли третье место по количеству вложенных денег, в 2013 году они покупали жилье на Балеарских и Канарских островах, со средним значением € 338 715, покупая таунхаусы и виллы. На Балеарских островах средние значения составили € 342 682 за дома, средней площадью 188 м2. На Канарских островах, немцы потратили € 334 749 на домах, которые имеют площадь в среднем с 241 м2.
Французы, инвестировать не менее, и заняли пятое место среди национальностей, по объему вложений в Испании в 2013 году. Покупали французы недвижимость в основном в Каталонии, особенно в Коста-Брава , со средней стоимостью € 171 644 и средней площадью 83 м2, Этим показателям соответствуют более скромные квартиры и апартаменты. Очень маленький процент французов приобрел роскошные дома на том же каталонском побережье, но средние показатели по этим сделкам составили € 793 000 за 385 м2.
источник: Colegio de Registradores
Факторы, стимулирующие иностранцев на покупку дома в Испании
Кроме цен на недвижимость, снизившихся с начала кризиса на 40-44%, другим фактором, поощряющим иностранцев на приобретение жилья в Испании, стал закон, принятый в четвертом квартале 2013 года. Закон оговаривает предоставление вида на жительство для иностранцев, приобретших в Испании недвижимость на сумму, равную или больше € 500 000. Данный закон был призван способствовать привлечению международных инвесторов. Однако, все еще рано говорить о том, какое он оказывает влияние на операции. Ассоциация Регистраторов утверждает, что только в 4,72% случаев, при покупках жилья иностранными гражданами суммы достигли или превысили принятый в прошлом году показатель.
Чтобы проверить, работает ли или нет эта мера, fotocasa извлечены поиск данных домов с более чем € 500 000 и видел, что цены растут каждый месяц. На самом деле, поиск этих типов свойств выросли на 21% с апреля по июль.
По данным fotocasa, наиболее популярен поиск жилья, где сумма сделки превышает € 500 000, в Мадридской автономии, а затем Каталонии, Андалусии, Балеарские острова, Страна Басков и Валенсия. Эти регионы совпадать с теми, что определены в ассоциации регистраторов, как те, где иностранцы купили больше собственности, хотя порядок меняется. По данным агентства на первом месте, по привлечению инвестиций иностранцев, Балеарские острова, затем Страна Басков, Андалусия, Каталония и Мадрид.
