Для чего нужен проект дома?

Для чего нужен проект дома? — вопрос, часто интересующий тех, кто собирается строить собственный дом. Проект дома стоит каких-то денег, а собственник старается минимизировать свои расходы на строительство, поэтому и возникают вполне закономерные вопросы. Давайте вместе разберемся, для чего же вообще нужен проект дома, можно ли обойтись без него, и позволит ли это сэкономить при строительстве.

Что такое архитектурно-строительный проект и какие документы в него входят

Начнем с того, что проект всегда разрабатывается исходя из требований и норм местной нормативной базы, а так же с учетом климатических особенностей и особенностей грунта участка, на котором будет строиться дом.

Проект может быть эскизным и архитектурно-строительным (рабочим). Эскизный проект, в общем-то, подойдет для строительства небольшого дома, не имеющего сложных конструкций. Но предпочтительней все же рабочий проект, так как он является более полным и всеобъемлющим.

Рабочий проект дома – это документ, описывающий этапы строительства, основные узлы и конструкции дома, инженерные системы (отопление, канализацию, электросети и т.д.) и используемые строительные материалы. Рабочий проект содержит чертежи, а также конструкционную и сметную документацию.

Архитектурно-строительный проект частного дома может состоять из следующих документов:

Пакет архитектурных чертежей с расчетами (чертеж фасада, поэтажный план, чертежи несущих конструкций здания, выполненные в разрезе, детализации-чертежи отдельных конструкций здания, чертежи кровли).
Документация на конструкционные узлы (описание несущих элементов кровли и стропильной системы, планировка фундамента, ведомости, спецификации и пояснительные записки на конструктивные элементы и комплектующие — двери, окна).
Проекты внутридомовых коммуникаций (проект ОВК — отопление, водоснабжение, канализация, электромонтажный проект).
Финансово-сметная документация (сметы на строительные материалы, комплектующие и работы по строительству).

Почему в заголовке присутствует слово «может»? Потому, что набор документов может меняться в зависимости от сложности выбранного проекта. Но если мы говорим про рабочий проект дома, то он должен содержать как минимум архитектурный и конструкционный разделы.

Допустим, мы всё-таки понимаем, что проект дома это полезная штука. Но зачем заказывать разработку проекта, которая стоит денег? Ведь мы живем в современных реалиях, когда можно найти бесплатный готовый проект в сети интернет, или на крайний случай попытаться сделать проект дома самостоятельно, используя программное обеспечение, которое тоже можно без проблем найти в сети.

Отвечу на эти вопросы в обратном порядке. Да действительно нет ничего невозможного, и вы можете сделать проект своего дома самостоятельно. Но при этом следует учитывать, что даже эскизный проект это не «просто картинки» нарисованные как вздумается. Проект составляется на основе определенных норм и правил. Поэтому чтобы нарисовать эскизы и планы, вам понадобятся некоторые знания. Я уже не говорю про более сложные конструкции дома, которые требуют дополнительных расчетов.

Сколько времени вам потребуется на поиск и приобретение необходимых знаний? Тут все очень индивидуально, и будет зависеть только от ваших способностей. Но помните, базовое образование архитектора — это несколько лет учебы и практики. Думаю теперь всем понятно, что самостоятельно разработать проект дома не так-то просто.

Но остался еще вариант с поиском готового проекта в интернете. И тут не лишним будет вспомнить избитую поговорку про «бесплатный сыр в мышеловке». Начнем с того, что далеко не все проекты, находящиеся в бесплатном доступе, действительно надлежащего качества.

Но даже если вам повезло, и вы нашли действительно качественный полный проект, остается неясным вопрос, подходит ли данный проект по требованиям и нормам. Так же не всегда понятно, для какой климатической зоны разрабатывался данный проект, и подойдет ли он под особенности рельефа и грунта на вашем участке.

Это связано с тем, что на просторах рунета часто публикуются работы, выполненные зарубежными архитекторами с учетом нормативных баз и климатических особенностей стран авторов проекта. Тут стоит вернуться в начало статьи. Помните?

Все расчеты и документы проекта должны быть составлены с учетом норм и климатических особенностей конкретной местности, где планируется строительство дома.

То есть если проектирование в Киеве и в Минске будет иметь схожие нормы, то проект дома в Хабаровске будет отличаться как конструктивно, так и по требованиям к материалам, от такого же дома в Киеве.

Но и на этом сложности не заканчиваются.

Часто люди выбирают проект по красивой картинке, или с учетом западных модных тенденций в строительстве. На деле же за красивой картинкой может скрываться очень сложное для реализации конструктивное решение, которое приведет как минимум к необоснованным дополнительным затратам. А для строительства дома по модной западной технологии, можно просто не найти мастеров в вашем регионе.

В результате получаем, что сделать проект дома самому не так уж и просто, если у вас нет специального образования. А найденный в интернете удачный бесплатный проект, придется дорабатывать, подгоняя его под конкретные условия, что тоже не всегда является быстрым и простым решением.

Но если все так сложно с проектом, то может просто отказаться от его разработки. Можно ли обойтись вообще без проекта при строительстве частного дома.

Можно ли построить дом без проекта с юридической точки зрения

Юридически, подготовка проекта для строительства дома в России не является обязательной. Это четко прописано в «Градостроительном кодексе РФ» от 29 декабря 2004 года.

В части 3 статьи 48 сказано «осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства».

То есть если вы решили построить себе дом, не выше трех этажей, можно обойтись без проекта. Каких либо проблем при оформлении и регистрации такой постройки возникнуть не должно. Но как показывает практика, наличие подготовленного проекта, все же является положительным фактором при оформлении и регистрации.

У специалистов проект нужно заказывать за деньги, самому его сделать сложно, да еще и юридически он оказывается, не обязателен, так зачем же он вообще тогда нужен. Давайте теперь разберемся в преимуществах наличия проекта при строительстве.

Для чего нужен проект дома — плюсы наличия проекта

Надежность — дома проектируются на основании расчетов. Построенный по проекту дом будет соответствовать действующим на него нагрузкам. Строя дом по проекту вы будете уверены в прочности конструкций, их безопасности и долговечности. Вам не придется переживать о том, что дом перекосится, «поплывет» или просядет через пару лет после строительства. По фундаменту и стенам не поползут трещины, и Вам не придется тратиться на исправление недочетов допущенных при строительстве дома и на дорогостоящий капитальный ремонт.
Продуманность конструкций и планировки дома — разрабатывая проект, архитекторы используют лучшие, зарекомендовавшие себя, мировые практики. Кроме того при разработке проекта будут учтены все ваши пожелания относительно планировки, количества помещений, их назначения, а также внешнего облика дома. Такая продуманность позволит построить дом, в котором вы будете чувствовать себя комфортно долгие годы. И даже если через какое то время вам захочется сделать перепланировку, проект поможет избежать лишних трудностей. Вы не забудете, где и какие коммуникации находятся, и будете точно знать какие изменения можно внести, а какие нельзя.
Предварительная оценка стоимости строительства и экономия материалов — еще до начала строительства вы сможете посчитать его стоимость, так как будете знать количество необходимых материалов и планируемый объем работ. Имея, подкрепленные расчетами, конкретные размеры конструкций дома вы избежите перерасхода материалов, что на больших объемах может оказаться существенной экономией. Кроме того, наличие проекта поможет избежать необоснованного завышения сметы недобросовестным подрядчиком.
Проект нужен для договора с подрядчиком — на основании проекта вы сможете заключать договоры с подрядчиками. Любая серьезная строительная компания вообще не согласится заключать с вами договор подряда без проекта или на основании чертежей нарисованных от руки. Проект будет являться отправной точкой для расчета сроков строительства и составления строительной сметы.
Помогает в спорных ситуациях — наличие проекта поможет избежать недопонимания между застройщиком и подрядчиком. И вы, и подрядчик будете четко представлять, что должно получиться в результате строительства. Это дополнительная страховка от возникновения конфликтных ситуаций. А в случае если такие ситуации все же возникнут, проект наряду с договором помогут выяснить кто прав.

Итак, подытожим

Несмотря на то, что разработка проекта при строительстве частного дома не является обязательной, его наличие помогает решить ряд существенных вопросов.
Проект должен разрабатываться на основе местной нормативной базы, с учетом конкретных геологических и климатических условий.
Предпочтительней архитектурно-строительный (рабочий) проект, так как он является более полным.
Бесплатный проект из сети интернет не подходит, так как не учитывает ваши особенности.
Сделать проект самому, сложно не обладая определенными знаниями, а строительная компания может вообще отказаться заключать с вами договор на основании такого проекта.
Наличие проекта, страхует застройщика от необоснованного завышения стоимости строительства.
На основе проекта вы сможете контролировать сроки строительства.
Проект поможет избежать недопонимания с подрядчиком, а как следствие и конфликтных ситуаций.

Надеюсь, вы нашли в статье полезную для себя информацию. Если считаете, что указаны не все причины, по которым проект нужен, обязательно напишите об этом в комментариях. А у меня на этом все. Удачного вам строительства.